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谈到重庆主城区最受热议区域，首先会想到的无疑是照母山片区。年，一句“重庆向北”，让众多置业者将目光投向了北区。年，照母山森林公园开园，同年，一众开发商齐头并进地入驻照母山。 适合人群 刚需刚改 优点 1、品牌开发商，房屋社区绿化占有优势 2、综合类型楼盘选择面广 缺点 1、缺乏商业配套，生活配套少 2、教育资源紧张，影响日后就读 基础信息8.2分谈道重庆主城区最受热议区域，首先会想到的无疑是照母山片区。年，一句“重庆向北”，让众多置业者将目光投向了北区。年，照母山森林公园开园，同年，一众开发商齐头并进地入驻照母山。照母山也在短短3年的时间发展得家喻户晓，成为了众多市民争相置业的地方。世茂集团也把照母山作为了入渝首秀的不二之选，大牌开发商争夺市场，世茂又会有什么动作？综合评测如何？房源是否值得购房者入手？ 历史变迁，照母山的变化 照母山传说与大禹治水相关：大禹驾驽群龙，翻小龙坎，过九龙坡，穿龙门浩，越朝天门，劈开长江三峡，使长江水得以畅通东海，创下了治水奇功的神话。龙归大海时，独有一条小青龙，偷偷从东海溯江而上，直到嘉陵江边大竹林，被老龙王察觉，丢下宝贝压死了它——化成了照母山这条蜿蜒起伏的小山脉。 早几年，照母山还只是主城附近一条不怎么出名的小山脉。据《竹林故事》记载，照母山原名照墓山：南宋时期,状元冯时行,遭奸臣陷害贬至黎州。途经大竹林,冯母染病,不久去世；冯时行回乡守孝三年,日夜照墓守孝。后人根据这个故事,将此山叫为照墓山。直到年,因修建照母山森林公园,为了给公园命名，才将照墓山改为了照母山。 年，照母山森林公园开园，同年，一众开发商齐头并进地入驻照母山。临近城市中心，大面积的土地，自然条件也较为优越，因此照母山也在短短3年的时间，成为了众多市民争相置业的地方。该居住区的定位也是未来重庆的“头等住区”。 重庆向北居住区变迁史 重庆向北是整个主城发展的大趋势。渝北区位于重庆主城东北方，为重庆的经济要区，全市38个区县中：年一季度GDP，渝北区排列第一，相比去年，增长6.49%。因此，渝北区也成为了重庆富人区的聚集地。 第一代富人区——新牌坊片区 年，以锦绣山庄为代表的第一代富人区开篇作，奠定了重庆“北富”历史性的地位。因为锦绣山庄的成功，以香樟林为代表的中高档楼盘纷纷落户，新牌坊云集了多家重庆知名房企，吸引了重庆富豪圈层的集聚，第一代富人区由此诞生 第二代富人区——金开片区 10年时间，金开片区经历了一场由“农耕地”到“高端物业集聚地”的华丽蜕变。这里花园洋房、别墅、豪宅席地而起，目标客群直指白领、中产和富豪阶层，不过周边配套相对滞后，影响了区域价值。 第三代富人区——照母山 照母山作为近年来楼市的焦点，这里品牌房企云集，除龙湖外，融创、万科、金科、恒大、香港置地等大牌房企几乎全部在此聚集，洋房、别墅项目扎堆，被业内人士定位为未来重庆的“头等住区”。 同时照母山片区也是渝北多个区域的交界处，东西向连接人和、大竹林片区；南北向连接新牌坊、机场、礼嘉片区。作为处在快速成长期的照母山片区，无论是居住环境的改善，还是周边配套的打造，都有着巨大的潜力。因此世茂集团也把照母山作为了入渝首秀的不二之地 世茂入渝首秀茂悦府长啥 效果图 重庆楼市的火爆程度虽然不及其他同水平的城市，但是多年来也是稳重求进。年初,世茂集团进入重庆,选址照母山,开启了世茂房地产入渝首个作平品——世茂茂悦府。对于重庆人民来说，世茂的名气可能不及其他的开发商；进驻重庆时间也稍显滞后。这是否会影响到世茂在重庆的发展呢？小编就以世茂茂悦府为例，带着大家接着往下看。 -11-20，世茂茂悦府首次开盘，推出高层户型；房源定价约为元/平米。对比重庆整体刚需型房屋的价格来看，世茂茂悦府的定价属于该片区平均水平。经过两年的发展，目前高层均价在元/平米左右；价格涨幅不大，低于周边楼盘近万元的价格。 从物业类型来讲，还是比较多元，洋房，别墅，高层，商业均有涉及。世茂茂悦府周边竞品楼盘较多，各个方位都有不同的楼盘。临近的有香港置地的约克郡、协信星都汇、恒大世纪城，均为大体量的综合性楼盘。从价格和类型上可以看出，世茂茂悦府的竞争优势在于价格，各个楼盘距离较近，所以在地理位置和交通因素上优势不大。 不过从小编实地探查来看，几个楼盘的售楼处，人气较旺的是世茂茂悦府。这或许是因为价格上存在一定的吸引力，毕竟目前来说，在照母山片区单价未能超过元的楼盘实在不多。 小编点评：照母山作为近年来渝北区发展较快的一个区域，目前已是开发商爆发式增长。自身靠近良好的自然环境，重要的区位优势。在地块配套未成熟的情况下，区位价值已出现较大的增长。 户型楼栋7.9分世茂茂悦府分为洋房、别墅和高层，但是洋房、别墅与高层是分开销售的，小编主要以高层为例，来给大家分析： 目前一期高层部分已经接房，且无在售房源；主要在售三期高层和超高层。二期还剩部分高层房源。二期在售楼栋为1号楼和4号楼；套内60.9㎡、80㎡-90㎡；其中套内60.9㎡只有一楼和二楼可选。三期在售1、2、4号楼；套内面积为66㎡-㎡；梯户比为4梯8户。二期交房时间为年12月份；三期为年10月份。从整个销售进度来看，高层房源较为充足，后期也将推出商业。 世茂茂悦府项目，也对外开放了样板间，小编就以套内约92.15㎡、三室两厅三卫，为例子来给大家讲解。 从户型图动静分区可以看出，静区主要集中在由左边部分；客厅分隔开了厨房与静区。在日后的生活中，也避免了油烟和噪音的困扰。通道两边分别为两个卧室和公共洗手间，方便日后的使用。 入户便是客厅，看上去采光充足，但是稍显拥挤；整个客厅一分为二，客厅可以放置下一套6人沙发，靠近厨房区域被设计成了饭厅，中间放置一张大圆桌，能够满足日常就餐人数，但是在日后使用上可以考虑将圆桌改为长桌，同时也为客厅拓展了空间。前侧为一个联通的阳台，整个客厅的采光和通风主要依靠该阳台。 厨房位于整个房屋入口地方，在日后生活中，住户可以一回家就把采购的食材放进厨房；外连接一个生活阳台，可以放置洗衣机和盥洗池，同时也保证了厨房的采光和通风。在视觉上与饭厅，客厅联为整体但又各自分离。 卫生间干湿分区，但是空间较为狭窄，马桶的位置安排也不是很合理；淋浴区有一扇气窗，方便洗澡后湿气的排除。 主卧位于整个房间的最里侧，也是带有卫生间。约3.5米的进深，可放1.8*2米大床，两张0.6米宽床头柜。一侧大面积的玻璃窗，保证了室内的采光和通风。 次卧分布于过道两侧，样板间分别装修为儿童房和衣帽间。儿童房的面积不大，放置的一张1.2m×1.5m儿童床。如果要最为儿童房使用，小编建议住户可以在窗台位置加装安全护栏。 样板间将这个房间安排为衣帽间，此房间面积约为7平米。改为卧室，会稍显拥挤。后期住户可根据自身需求改建为书房或者卧室。 小编点评：整个户型套内面积约92.15㎡，但是空间分配不是特别合理。主卧和客厅面积较大，次卧使用面积较为局限。但整个户型还是比价方正，没有太多浪费的空间。小编提示，部分开发商为了能让样板间看起来空间较大，在室内装修上会增加一定的面积或者去掉一些墙体。因此购房者在实地看房时，出来看样板间。能够观察清水样板间也是很有必要的，同时一定要看尺寸，问清哪些墙体为承重墙，是否能够拆除。 主推户型：暂无看房通知 社区品质7.9分楼栋高层区视野较好楼间距较小影响部分采光 整个三期超高层项目与前期楼盘不为一个整体，各自出入。三期1、2号楼整体共48层，坐北向南，共有两个主入口。一个位于正面主干道金州大道，靠近一二期楼盘；侧面靠近为了轻轨五号线出入口。 两相邻楼的外墙面距离和同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，就是楼间距。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。通常来讲，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 小编通过楼间距采光的计算公式，大概的得出的结果是：世茂茂悦府三期为超高层，楼栋整体高约米。三期楼间距约为30到40米，不是采光较好的朝向、或者楼层较低的房屋，日后可能采光会有一定影响。这个结果仅供网友们参考，还是需要大家实地观察。 社区配套设施 小区沙盘规划上来看，包含了底商、独立商业、休闲步道等。由于小区处于初建期，还在修建住宅部分，房屋的外立面为大面积涂料外装，与景观布局风格连为一体。设施部分尚未见到雏形，小区内部为人车分流设计，老人和小孩在社区内，安全也有保障。 一级资质物业物业费2.8元/平 世茂茂悦府为自身持有物业，资质为国家一级资质。物业除了保护物品的出入，同时还包含社区内绿化、游乐设施和其他公共设施的维护。 安保系统：24小时保安巡更系统；红外线智能监控，楼宇对讲系统；品牌电梯；市政供水。住宅物业费为2.8元/㎡?月，别墅为3.5元/㎡?月。当然，除了物业费用，每户的垃圾处理费用额外收取，还有水电公摊、电梯费，这些费用都是以合同约定为准。 世茂茂悦府高层的车位信息来看：高层区共有个车位，平均每栋楼约个车位。车位面积约为套内15㎡。按照单价元/㎡，一个车位的价格在12万元左右。车位比为1:0.85，还是基本上能够瞒住日后业主的停车需求。 由于世茂茂悦府三期高层与一二期分开，是一个独立的社区。置业顾问介绍，三期高层楼盘的绿化率约为30%。由于目前实地还处于施工状态，从工地的施工上大概可以看出，楼栋还是比价密集，绿化主要为周边围挡和小区内部布置。 小编点评：世茂茂悦府的设施配备基本完全，从社区内的休闲步道，到年轻人的运动场所、家庭的日常购物，在到小孩的娱乐设施；三期高层约30%的绿化，对于日后的生活环境还是比较舒适。但是如果在意楼层层高与采光，大家可以对比周边其他楼盘。 生活配套8分周边配套是短板，虽然照母山片区发展迅速，但目前处于楼盘大面积的建设期，因此环境较为嘈杂。 自驾：主要的交通干道为金州大道，通行顺畅度也比较高。不过古木峰方向的车流量较大，时常发生拥堵的情况。 公交：目前公交线路较少，最近的车站需步行约米。公交站为约克郡站，（金竹苑——湖影街）（轨道龙头寺——象屿两江公元）。 轻轨：该区域内尚无通车的轻轨，目前规划的有轻轨5号线，最近的站点为重光站。三期高层距离约米 世茂茂悦府目前周边并无建成的大型购物中心，最近的也是距离约3公里的力帆红星广场以及人和地区；到达这些地方，出行也主要依靠自驾，最近的公交站有约米的距离。逛街并不是很方便，但是小编从售楼处得知，世茂茂悦府日后周边会有大型商业：例如约克郡40万方集中商业、金科35万方集中商业，还有协信星光天地、龙湖蓝调天街，西部建材城、天莱大酒店等。 距离小区约1.5公里，有医院,医院，预计年营业。日后将辐射照母山整个片区的就医需求。除此之外，医院、医院、医院，也是该片区比较良好的医疗资源。自驾前去该地区就医，路程也比较顺畅，没有什么拥堵点；医院，这里也不是很拥挤。 教育资源是目前照母山片区的一个短板，小编看来要解决这一问题还需要一定时间。按市政规划，照母山未来将容纳约20万人，因此就读的需求还是比较旺盛。但是目前来看，该区域内建成使用的小学和中学不多。小编也从置业顾问处得知：世茂茂悦府除自带幼儿园，目前还没有配套的小学和中学。不过附近有规划的教育用地，日后应该会增加相应的教育资源。 小编点评：世茂茂悦府周边生活配套目前还处于成长期，有一定的发展。但是如果要满足日常所需，还需要一定的时间。尤其是教育配套较为紧张，按照年3月的接房时间来看，入住的业主如果有相关的就读需求的话，可能会选择周边的其他区域的学校。 综合点评世茂茂悦府从产品规划上看，高层适合刚需人群，但目前在售高层户型，套面积为60.9㎡、80㎡-90㎡，适合年轻夫妻或者三口之家。世茂茂悦府位于发展势头较好的照母山片区，有优势也有劣势，网友可根据自身情况选择： 项目基本信息： 优势-价格与周边相比有一定优势 劣势-距离渝北商务区有一段距离 社区楼栋： 优势-三期与前期独立，社区空间较为宽敞 劣势-社区楼间距较小，影响部分楼层采光 社区品质： 优势-小区规划幼儿园，业主子女就读方便 劣势-物业费较高，增加生活成本 周边配套： 优势-周边规划大体量商业配套，日后生活方便 劣势-公共交通较少出行依靠自驾 总之，世茂茂悦府定位刚需，从价格上看，处于套内单价元/平米，处于该片区房价水平中等，由于总价不高，对于刚需族来说，还是能承受这样的价格。如果比较在意日后子女就读问题的网友，可以再多多对比周边的或其他区域的楼盘。 精彩推荐 含着金钥匙出生的长嘉汇成长4年今如何？ 这份报告关系到你的年终奖 房子是用来住的、不是用来炒的！中央今天对购房定调子了 回复惊喜 回复周末免费大巴带你看房；回复各区关键词，了解最新楼盘信息。如回复了解渝中区最新楼盘信息。 赞赏 |
