据明源君观察，现在紧凑型三房户型差异越来越小了，比如很多89平三房都可以做到独立玄关、u型厨房、客餐厅一体化、双卫布局等，而平左右还能做到主卧南北通透，带有卫生间、独立式衣帽间以及大飘窗，舒适程很高。

虽然总的来看，户型布局好像差不多，但一些细节打磨，就能让居住体验提升一大步，增强产品竞争力。

一、紧凑三房的几种主流布局

从目前紧凑三房的户型结构来看，常见有以下几类，不同布局优劣不同。

第一种是两面宽朝南，竖向布局。

这种结构中，一般客餐厅位置固定在中间，主卧通常在最左侧或最右侧，次卧分布上客厅北侧或南侧。

不过不同布局各有优劣，比如图③布局中，两个次卧在餐厅北侧，客餐厅和阳台连为一体，能形成更完整的空间。比如下图杭州万科98平洋房户型，两间次卧都朝北，中间客餐厅加上阳台，公区之间打通后，不但能促进家人互动，而且能满足更多场景需求。

两面宽户型中，除了上下布局，还有左右布局。其中，厨房+次卫+1间次卧朝北。这种结构在90平以下的三房两厅一卫的户型中更为常见，通过客餐厅一体化布局，空间更显大，让整个空间显得不那么局促。

第二种是方正三面宽朝南，也是目前较为主流的结构形式。

这种结构布局至少有客厅+两个卧室朝南，主卧位置固定在离入户最远的地方，厨房+次卫一般是朝北，还有一间次卧朝北。

虽然布局形式差不多，但不同户型对设计细节的处理，还是导致居住体验的差异。

比如④⑤都采用了横厅设计，加上双南向阳台，形成了一个非常完整的超大空间，能满足业主更多场景需求，比如开生日派对、家庭聚会、休闲、健身等等。

但是⑤中，其中一间次卧与主卧主卫并列摆放，这样有利于主卧形成南北对流，通风采光效果更佳。而③④中，次卧摆放在最角落位置，主卧就无法形成南北对流效果了，舒适度也会大打折扣。

第三类是四开间朝南，一字型布局。

当然，有些洋房户型可以做到四开间朝南，整个户型很薄，通风采光效果一流。比如重庆龙湖这个90平洋房户型，四开间朝南，三个卧室加上客厅都是朝南布局，采光通风没得说了，三个房间分布在客厅两侧，还设有5.2米景观阳台，双卫布局，可以说在同面积段中，舒适度很高了。

重庆龙湖这个99平三房两厅两卫户型，横厅设计，加上三个卧室朝南，整个户型非常薄，而且客卫与卧室集中摆放在左侧，解决了部分户型卫生间动线复杂的问题。

唯一不足就是走道太长造成面积浪费，而且卧室全部集中在一起，对私密性也造成较大影响。

二、消灭非功能空间，实现零浪费

对于紧凑户型，大家最