从年前2个月的低迷成交，到3月份至今的成交回温，楼市似乎已成功完成状态转换。但在此过程中，有的房产中介未能抗住疫情带来的冲击，被迫“隐退”，而有的房产中介则坚韧重生，逐渐迎来楼市的曙光，楼市唱响冰与火之歌。

受新冠肺炎疫情影响，年开年前2个月各地楼市成交低迷，部分城市甚至出现零成交现象，国家统计局2月份数据显示，共有19个城市新房没有成交，24个城市二手房没有成交。进入3、4月份，被疫情压抑的购房需求逐渐释放，多地楼市现回暖迹象，70城房价普遍微涨，房产中介期盼的曙光似乎正在到来。然而，一些房产中介门店却并未支撑到楼市回暖。

在太原西中环某小区底商，相隔不到10米的两家房产中介门店玻璃门上均贴着“出租”、“转让”字样的纸张。据附近居民表示，“这两家门店在年前刚装修完不到两个月，这才几个月就关门，不免令人唏嘘”。

事实上，像以上关门的中介门店不在少数，究其原因，是在此前楼市成交低迷之下，门店业务大幅收缩，收入不足以支撑门店的租金和人员等其他日常支出，被迫关门。

但是，也有一些实力强劲的全国连锁中介，平稳度过了疫情的冲击，与以上两家已闭店的中介同在一个小区底商的另一家中介，目前依然在正常营业，而且已经成为附近二手房房源挂牌和带看的主要门店，在其他中介倒下的同时，其竞争力反而得到提升。

楼市的回暖，在售楼处表现的异常明显，尤其是一些新开盘的项目。

在刚过去的这个周末，位于太原市南内环西的华侨城天鹅堡、龙城大街东延段的保利·和光尘樾均迎来首次开盘，从两项目公布的成交数据来看，华侨城天鹅堡首开即售罄，销售额达4.8亿；保利·和光尘樾也收获销售额9.7亿的喜人业绩。另据朗润智业公布的上周太原商品房成交数据来看，虽然同比去年呈下降趋势，但是环比之前均有明显上涨，成交套数环比上涨38%，成交面积环比上涨41%，成交金额环比上涨47%。

业内预计未来一段时间内市场将延续热度，5月尾还将有一波纯新盘入市，比如位于迎泽西大街的远洋万和四季、南站片区的万科新都荟等。

万柏林区是近年太原楼市主要供应区域之一，凤凰网房产近日走访了该区域的多个楼盘，发现楼市正在“恢复元气”。虽然是工作日，但在河西某纯新盘营销中心内，前来看房的购房者和带看的渠道中介络绎不绝。据悉，该楼盘周边生活配套相对成熟，毗邻建设中的地铁1号线，并且开发商为品牌房企，吸引了众多购房者前来咨询。售楼处内一名置业顾问表示，该楼盘首开多套房源，两居户型只有套左右，而咨询小户型的客户较多，所以两居室“不愁卖”。在现场的ATM机前，交“定存”的客户不间断，甚至排起了队伍。

无论是成交数据，亦或是售楼处的实际表现，都反映出楼市正在稳步回暖。

在近期的踩盘过程中，凤凰网房产最大的感觉是各家开发商开始努力拼产品、拼细节，与以往主要讲周边配套不同，如今的开发商更希望提升人居体验来打动购房者。

在社区规划上，开始引入新颖的理念，除了以往常规的环形跑道和园林外，很多新的楼盘还规划有萌宠乐园、儿童乐园、成年人健身区、户外母婴区，甚至有位老年人准备的“菜园”，可以看出，这些楼盘在社区规划上会注重不同年龄段业主的需求，实现全龄化覆盖。

而在房子内部设计和装修上，开发商也更舍得“下本”，新风系统、全屋净水系统、指纹密码锁、面部识别电梯系统等成为标配。

同时，开发商在细节上也更用心，在样板间内，置业顾问对装修细节进行一一介绍，如USB插口、智能马桶、入门玄关柜、橱柜手扫感应灯、抽拉式水龙头、灶台上翻挡水沿、落地窗、顶棚液体硅藻泥、壁纸、超大开间阳台……

可以看出，在疫情推动和行业竞争压力之下，市场上各项目开始精研产品，以更多的卖点来打动客户，促进新房产品向智能化和贴心化靠近，这对于购房者来说是好事，未来可以享受到更好的居住产品。在即将到来的6月，预计将有更多的项目开盘或加推，你准备好出手了吗？

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