本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

本周要点（3月29日-4月5日）

头条：商业地产轻资产升级，专业资管平台优势渐显！

行业：北京“九大新政”布局万亿级产业集群；广州发布全国首个RCEP跨境电商专项政策；南京、济南、合肥、成都、苏州等供地计划发布；工信部：重点发力区块链等七大数字经济重点产业。

企业：万达轻资产商管公司落户珠海，珠海国资委出资30亿战投入股；恒大拟将八大业务全部实现分拆上市；物美科技携旗下商超及麦德龙中国正式赴港IPO；华润万象生活深圳签约两个“轻资产”项目；绿地联手吉宝置业，首个轻资产项目落地上海嘉定新城；FUNLIVE方隅沪上再开高颜值新店。

项目及交易：北京首家盒马X会员店今年6月将亮相大兴；合生商业全新产品线MOHO首项目计划四季度开业；远洋资本10.3亿战略入股红星地产；蓝城接盘昆明烂尾项目誉峰国际。

01

本周头条

商业地产轻资产升级，专业资管平台优势渐显！

到年，华润万象生活预计总体规模达到四亿方，外拓面积占50%，第三方拓展至少50个购物中心。3月30日，华润万象生活（.HK）举行年线上业绩发布会。公司全年实现综合营业额人民币67.79亿元，按年增长15.5%，实现净利润人民币8.18亿元，按年增长.1%。商业运营及物业管理服务收入28.95亿元，按年增长20.8%；商业运营及物业管理毛利率41.8%。华润万象生活总裁喻霖康表示，年是华润万象生活上市第一年，也是“十四五”第一年，华润万象生活将坚持长期主义的理念，进行高质量大规模的拓展。

轻资产万达广场占比逐渐提升。年万达集团新开业万达广场轻资产占比超过60%，年计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，占比68%，并计划签约70个轻资产万达广场。3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴。同时，在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。

克而瑞点评：

商业地产龙头企业轻资产占比提升，运营管理输出成为发展方向。随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型，商管的价值不断释放。从商业地产发展的潜力来看，伴随着住宅开发，部分中小商业地产开发商持有大量商业物业，但他们缺乏优秀的商管团队，短期解决招商运营难题的时间效率低，需要借助头部企业的资源来协助自身的发展。而头部企业在商业地产运营管理方面已经发展出一套比较成熟的模式，具备大规模复制的能力。因此龙头企业正在尝试输出管理的轻资产模式，轻资产已经成为商业地产运营的重要趋势。

商业地产运营业务财务指标突出，盈利前景向好。相对于开发物业而言，投资物业业务的“轻资产”属性更为突出，成本投入相对较小。同时，龙头房企旗下的商业运营团队通过全流程的精细化运营，推动项目持续增值与收入不断增加。而且，商业地产项目较住宅项目具有更强的定价权优势，因此投资物业业务的毛利率水平一般较高。年华润置地、大悦城控股、新城控股等龙头企业的投资物业毛利率均在60%以上。而对于已分拆上市的商业地产企业来说，商业运营服务的毛利率水平也高于物业管理服务。年宝龙商业和奥园健康商业运营服务的毛利率分别为29.3%和44.5%，分别高于同期物业管理服务毛利率16.4和9.9个百分点。

专业商业地产资管平台优势渐显。近年来，我国商业不动产已经形成庞大的存量市场，商办物业已逐渐进入资管时代，从重视物业开发转向以运营为导向的效益提升及资产价值提升，围绕着存量房的运营和管理便是中国房地产的下半场。越来越多的企业亦建立存量资产的投资及资管平台，将资产运营管理提至战略层面。3月28日，远洋资本10.3亿元战略入股红星企发获得18%股权，将助力红星地产充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产和提升资产运营水平。可以预见，在资管时代，专业商业地产资管平台的优势将逐步放大。

02

行业动态

1）国家统计局：3月份中国制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数双双回升

3月份中国制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为51.9%、56.3%和55.3%，比上月上升1.3、4.9和3.7个百分点，我国经济总体延续扩张态势。

年1-2月，北京市大中型重点企业研究开发费用合计.4亿元，同比增长25.4%；期末有效发明专利12.8万件，同比增长20%。

年1-2月，中关村示范区规模（限额）以上高新技术企业（以下简称中关村企业）实现总收入.2亿元，比上年同期增长47.7%。其中，中关村企业实现技术收入.1亿元，同比增长46.6%。

六大重点高新技术领域均实现正增长。1-2月，中关村重点监测六大高新技术领域共实现总收入.8亿元，同比增长47.2%。电子与信息、生物工程和新医药、新材料及应用技术、先进制造技术、新能源与高效节能技术、环境保护技术，同比增速分别为42.1%、75.1%、34.6%、75.9%、36.2%和55.8%。

不久前，工信部有关部门负责人在国新办新闻发布会上表示，工信部将推动数字产业做大做强。围绕“十四五”规划纲要中列出的七大数字经济重点产业、十大数字化应用场景，重点发力，以应用为牵引，推动大数据、人工智能、区块链等战略性新兴产业发展，着力培育开源生态，打造具有国际竞争力的数字产业集群。

近日，北京市经信局推出本市促进高精尖产业投资9个方面的重磅政策，吸引全球高精尖产业资源落地，支持“两区”建设。据悉，“十四五”时期，北京将打造一批具有全球核心竞争力的万亿级产业集群，力争到年高精尖产业占GDP比重提高到30%以上。

3月30日，广州正式发布了全国首个RCEP跨境电商专项政策——《广州市把握RCEP机遇促进跨境电子商务创新发展的若干措施》。《若干措施》结合RCEP贸易便利化要求，将进一步压缩通关时限，简化跨境电商B2B出口，实现RCEP国家跨境电商货物24小时内放行。

4月1日晚间，南京市规划和自然资源局发布了年度住宅用地的供应计划。据了解，今年全市住宅用地计划供应公顷，其中商品住宅用地公顷，另有租赁住宅用地87公顷。

该计划显示，年度南京市住宅用地计划供应公顷，住宅用地供应总量为产权住宅用地面积、其他住宅用地面积、集中建设租赁住宅用地面积之和。其中，产权住宅用地公顷（商品住宅用地公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地87公顷（按租赁对象划分为保障性租赁住宅用地22公顷，市场化租赁住宅用地65公顷；按土地来源划分为集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷）；其他住宅用地（回迁安置房用地等）公顷。

福建省厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称“厦门市住房局”)消息，针对厦门市加大岛内城中村改造力度，部分新市民面临的“找房难”“租房难”等问题，该局将以新市民特别是从事基础公共服务人群为重点，全面扩大各类租赁住房供给，年内预计新增租赁住房间。

据悉，厦门市计划新增的间租赁住房，主要有两大来源：一是有序推动“商改租”政策落地，推动符合条件的工业厂房改造为租赁住房，从而为环卫、公交等基本公共服务行业一线人员等群体，提供租期稳定、租金合理的租赁住房；二是盘活全市直管公房和市、区空置的安置房资源，推动转化为各类租赁住房，优先保障各类人才、基本公共服务行业人员。

近日，安徽省合肥市公布了年度国有建设用地供应计划，其中合肥市市区住宅用地计划供应公顷，满足居民刚需和改善型住房需求，稳定市场预期。

据合肥市自然资源和规划局有关负责人介绍，为保障普通商品住房有效供应，增加租赁住房用地供应规模，年度合肥市市区住宅用地计划供应公顷，其中商品住房用地.3公顷，拆迁安置用地.7公顷，租赁住房用地60公顷。

年度供地计划编制的范围为12个市辖区，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、先行区、莱芜区、钢城区、章丘区、济阳区。

住宅用地总量和结构方面，年度济南市市辖区住宅用地计划供应.53公顷，其中产权住宅用地.27公顷（全部为商品住宅用地），租赁住宅用地54.33公顷（全部为保障性租赁住宅用地），其他住宅用地.93公顷（全部为安置房用地）。

在供地区域分布上，市本级住宅用地计划供应.67公顷，其中商品住宅用地.67公顷，保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。

单列计划70公顷用于保障租赁住房用地供应，占商品住宅类用地供应计划总量的10%。继续支持在商品住宅类用地拍卖中竞配套建设并无偿移交（自持）租赁住房，切实保障租赁住房的市场增量；鼓励区（市）县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房，切实满足区域引进急需紧缺人才及企业员工的职住需求，实现功能区产城融合发展。

据苏州市自然资源和规划局消息，年度苏州市区住宅用地计划供应.2公顷。其中产权住宅用地.8公顷（商品住宅用地.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷），其他住宅用地98.5公顷。

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上：姑苏区及外围储备商品住宅用地为5.4公顷，租赁住房用地为4公顷；吴中区商品住宅用地为94.3公顷，租赁住房用地为12公顷，其他住宅用地为38公顷；相城区商品住宅用地为.5公顷，租赁住房用地为10.7公顷，其他住宅用地为13公顷；苏州工业园区商品住宅用地为29.6公顷，租赁住房用地为5.3公顷；苏州高新区商品住宅用地为公顷，租赁住房用地为9.3公顷，其他住宅用地为4.5公顷；吴江区商品住宅用地为公顷，租赁住房用地为14.6公顷，其他住宅用地为43公顷。

《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

另外通知强调，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。对于土地，通知指出，建立完善房地机制，每年定期发布土地供应信息，住宅用地供应总量年均增长20%以上。

南宁市住房和城乡建设局组织起草了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》。《办法》明确了存量房买卖、住房租赁交易资金监管账户的管理和划转方式，并着重对办理房屋交易资金监管流程和租赁企业责任进行了阐述及说明，明确交易当事人应当在监管银行一并开设监管和结算账户、租赁企业应在监管银行开设全市唯一的租赁资金监管专用账户。

3月31日，从市住房保障和房产管理局房屋产权交易中心了解到，该中心把深入开展“我为群众办实事”实践活动贯穿党史学习教育全过程，切实推动解决群众最关心最直接最现实的问题。为规范首府住房租赁市场经营行为，切实维护群众合法权益，目前该中心正在建设住房租赁信息服务与监管平台。届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。

03

企业动态

1）万达轻资产商管公司落户珠海，珠海国资委出资30亿战投入股

3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，不持有物业，全面负责已开业的个万达广场、在建的个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

3月31日，万达商管集团大股东从“大连万达商管集团”变更为“珠海万达商管公司”，持股比例%。同时，泉州城东万达广场、北京乐多港万达广场、广州新塘万达广场、上海崇明万达广场、北京怀柔万达广场、武汉东西湖万达广场等6家项目商管公司大股东均从“万达商管集团”变更为“大连万达商管集团”，意味着这6家公司被移出“珠海万达商管”上市体系。

3月31日，恒大举办了年全年业绩发布会。集团副主席兼行政总裁夏海钧提出，恒大旗下八大业务平台将把“数字科技实现一个数据闭环，提供一个全新的服务生态”。据了解，恒大目前正与腾讯、百度合作打造恒驰的车联网生态系统。更重要的是，恒大打算将八大业务平台全部实现分拆上市，还未装入上市平台的房车宝、恒大童世界、恒大冰泉都有相关计划。

3月30日，物美科技有限公司发布了IPO申请书。申请资料显示，上市业务包括家物美门店及97家麦德龙门店。据悉，物美于年4月战略性收购麦德龙中国，并紧密筹划进一步数字化麦德龙中国的运营。物美科技的业务扩张及收入增长得益于内生增长及对麦德龙中国的收购。

IPO募集资金拟用于增强供应链能力；支持运营所在地区的扩张并进一步渗透现有市场；持续的数字化，以进一步提高在多场景多渠道一体化的业务模式下的运营效率；为潜在投资及收购提供资金，从而与有机扩张相辅相成，进一步于中国扩大业务运营和网络等。

3月31日，华润万象生活商业华南大区官宣，已在深圳获得两个轻资产管理输出项目，分别是怀德股份位于宝安福永的大型综合体项目商业；合正集团位于龙岗龙腾的超大型综合体商业。

3月29日，绿地贸易港集团在其官微披露，近期绿地贸易港集团联合淡马锡控股新加坡吉宝置业共同签署战略合作协议，以轻资产运营模式合作，开启由吉嘉K-PLAZA到上海吉宝绿地缤纷城（暂定名）的全面升级换代。对于此次合作，绿地贸易港集团方面表示，此次与淡马锡控股新加坡吉宝置业签订战略合作协议，标志着绿地商用正式加入商业地产轻资产领域的“时代大军”。

据悉，上海吉宝绿地缤纷城（原吉嘉K-PLAZA）位居嘉定新城、马陆交通枢纽中心的核心区域，地铁上盖无缝对接11号线马陆站，更新换代后，将更注重消费者的体验感，将休闲和商业有机地融为一体。

3月29日晚间，首创置业股份有限公司发布有关奥莱业务重组意向书。意向书内容有关由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务（包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目）。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

3月30日，在年中国广州国际投资年会·荔湾专场活动上，奥园集团与广州荔湾区政府就白鹅潭核心区地块的开发签订战略合作协议。奥园集团将在荔湾白鹅潭商务区落户商业及建筑企业总部等经济项目，拟投资亿元打造米超高层大型综合项目，重点打造健康养老产业，全面开拓智慧停车场，大力推进产城融合开发，积极提升综合商业的建设与运营，并着力引入世界著名高端酒店品牌。

“FUNLIVE方隅”消息，4月1日，万众期待的内环明星公寓——上海星荟方隅公寓正式开业，方隅公寓CEO陈坚表示星荟方隅公寓是今年第一个开业的项目，客群年轻化，对生活和居住品质都很有要求。在这里，可以真正地实现“一个属于自己的角落，无需妥协”。

3月30日，广东中山石岐举行“攻坚”招商引智大会。会上，富力集团代表、金地集团、集团化办学合作协议等26个项目代表签订进驻意向书。据了解，“国际智慧生态城”是会上首个签约项目，该项目由金地操刀，未来或落地岐江新城岐港片区。

另外，今年还将启动中山北站的改扩建，进行TOD综合开发。中山北站首个TOD项目东崎智能科技中心项目正式签约入驻。该项目是中山北站首个TOD项目，已纳入中山市重大项目库，以打造中国智能电网、传感器、智能仪表、人工智能产业的聚集地，成为中山市新型产业的发展核为目标。

3月30日，佛山三龙湾南海片区重点项目签约暨国际科技人才邀约大会在佛山市举行，15个重点招商项目集中签约，总投资金额约亿元。其中，龙光产业集团与佛山三龙湾南海片区建设局签订战略协议，拟共同打造科技创新园区载体，推动智能制造和新一代信息技术产业落地与发展。

在第七届广州国际投资年会上，荔湾将与开市客（中国）投资有限公司签署合作备忘录，这意味着COSTCO选择荔湾作为进入广州市场的第一站，将助力广州建设国际消费中心城市。此次COSTCO牵手荔湾，将为千年商都焕发新活力画上浓墨重彩的一笔。

3月31日，浙江衢州柯城区出让1宗商住地，仅1轮报价，杭州历光置业有限公司（阳光城）以底价13.77亿元竞得该地块，楼面价元/平方米。其中，居住用地11.04亿元，商业用地2.73亿元。出让公告显示，该地块还设置了严格的运营和引入企业的要求。自项目整体开园运营之日起算，5年累计实现运营目标健康产业主营业务收入不少于37亿元，健康产业地方综合贡献不少于1.14亿元。

3月31日，社区团购平台十荟团宣布，公司日前已完成由阿里巴巴和DSTGlobal联合领投的7.5亿美元D轮融资，昆仑资本、theD.E.Shawgroup、晨曦投资、JenerationCapital时代资本、Dragoneer、鼎晖投资、GGV纪源资本、FranchiseCapital和高鹄资本等跟投。十荟团透露，本轮融资主要用于构建下沉市场的供应链基础设施，强化生鲜商品源头集采能力。

十荟团成立于年6月。迄今为止，已经为全国25个省个市县提供数字化社区电商服务。目前十荟团团长数量已经超过万，日订单突破0万单。

3月30日，合肥阿里中心在天鹅湖商务区启用，哈啰出行安徽运营中心、钉钉蜀山区政企服务平台、阿里巴巴合肥本地生活品牌馆等一系列项目也同步签约启动。据了解，目前，阿里巴巴国际站、支付宝、阿里云、钉钉、饿了么、同城零售、菜鸟网络等十多个业务板块已进驻合肥阿里中心办公。

作为此次签约的重要项目之一，哈啰出行安徽运营中心正式落户合肥。未来，哈啰出行将打造哈啰创新平台，在哈啰电动车、哈啰打车、哈啰充换电、哈啰线上酒店、哈啰本地生活等业务板块上，积极探索开放生态圈创业和就业机会，优先将创新产品和项目在这里落地孵化，助力本地创新创业创造。

3月29日，越秀·悦麓居项目在白云区金沙洲举行开工仪式，项目由越秀地产旗下越秀康养携手白云堡房产联合开发，是越秀健康第一个持续性照料社区项目。项目以城央活力康养社区为定位，位于广东省广州市白云区藤业一路白云中学旁，总建筑面积6.8万㎡，包括1栋护理楼，4栋活力公寓，可提供约套活力养老公寓、1栋1万平方米的带有社区卫生服务中心、张护理床位、82床养护床位的医养综合体。

3月31日，荣盛康旅投资有限公司与淮安市洪泽区人民政府举行荣盛·洪泽一品原乡文旅项目执行协议签约仪式。荣盛·洪泽一品原乡文旅项目，紧邻洪泽湖，总占地面积约公顷，将建成以“鱼虾鲜乡、稻田农乡、谧静原乡”为主题的休闲、旅游、康养、田园综合体。

近期，本来集团已与广州白云区政府签署战略合作协议，该公司的供应链全国总部、大湾区鲜食加工、新零售综合产业园项目将落户白云区。据悉，园区总规划占地面积亩，总建筑面积18.6万㎡，包括综合办公、新零售运营、中央厨房、智能化冷链等板块，打造成智能鲜食产业聚集区。

3月29日，中国旅游集团西南区域总部摘得“集团西南区域总部基地”项目地块，集团西南区域总部基地落地天府新区成都直管区。

3月30日，万科发布年年报，业绩稳健增长，实现营业收入.1亿元，同比增长13.9%。年初，万科启动“龙抬头计划”，持续强化科技对各业务的支撑，提升服务能力和管理水平，探索新的竞争优势。

年，万物云实现营业收入.04亿元，同比增长27.36%，其中一半来自于万科以外的项目，签约及接管面积持续扩大。在商企服务板块，万物云旗下“万物梁行”在个城市累计服务超个项目，全年新增拓展超过个项目。租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至年底开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元。

财报显示，华润置地实现综合营收.9亿元，按年增长21.2%；（含酒店）租金收入.9亿元，按年增长4.5%。计入投资物业评估增值後的股东应占溢利人民币.1亿元，按年增长3.6%。截至年底，已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个；累计获取代建代运营项目超过个，协同主营业务项目落地超过10个。

华润置地经营性不动产业务持续聚焦战略城市，年末经营性不动产业务达万㎡，购物中心59%，购物中心重点布局北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都等30个核心城市，一二线城市面积占比达77%，年末经营性不动产业务进入60个城市，基本达成全国主要核心城市布局。

3月26日，龙湖集团发布年度业绩报表。集团实现营业额.5亿元，同比增长22.2%；报告期内，物业投资业务不含税租金收入为人民币75.8亿元，较上年增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。其中，租赁住房收入约为18.11亿元，去年同期为11.75亿元。截至报告期末，冠寓已开业9.0万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

3月31日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布年度业绩。公告指出，红星美凯龙报告期内实现营业收入.36亿元，较上年同期下降13.6%，各项收入均较年有所下滑，主要受到疫情影响。

红星美凯龙表示，公司将继续开拓包括与地产商合作、家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟门店等多样化渠道，为商场和商户引流，同时有效降低了家装和商场的获客成本，形成协同效应。此外，公司将进一步升级家装平台系统，助力公司运用现代化的信息技术手段对生产工具进行升级，以全面提升家装及批量精装的开展效率，从而获取更高的市场份额。

金融街发布年财报，报告期内，实现营业收入.21亿元，同比减少30.79%；物业出租业务实现营业收入16.69亿元，同比下降9.36%，毛利率为88.37%，较去年同期下降2.97个百分点，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，项目客流量和销售额明显下滑，加之给客户租金减免，租赁收入和毛利率有所下降。

3月30日，中骏集团控股有限公司发布年业绩。期内，中骏集团收益增长约52.4%至约人民币.73亿元；母公司拥有人应占溢利增加约8.4%至38.03亿元；母公司拥有人应占核心溢利增加约26.6%至33.54亿元。于年12月31日，中骏集团净负债比率约为59.2%。

3月30日，鄂武商A发布年年报，显示公司年1-12月实现营业收入76.39亿元，同比下降56.98%，归属于上市公司股东的净利润为5.47亿元，同比下降55.31%。截至目前，武商集团自有物业万平方米，下属购物中心10家、超市门店69家。年，武商集团购物中心营业收入27.05亿元，同比下降78.18%，超市营业收入34.87亿元，同比下降12.57%。

3月29日，沈阳商业城股份有限公司发布关于公司股票可能被实施退市风险警示的第三次提示公告。公告称，公司股票在年年度报告披露后已被实施退市风险警示，预计年末归属于上市公司股东的净资产为负值。经审计后的年末净资产若为负值，公司股票在年年度报告披露后将继续被实施退市风险警示。

4月1日，哈尔滨秋林集团发布关于公司股票进入退市整理期交易的第三次风险提示性公告。公告称，公司股票将在退市整理期交易30个交易日。截至年4月1日，交易10个交易日，剩余20个交易日，交易期满将被终止上市。公司股票进入退市整理期交易的起始日为年3月19日，退市整理期为2三十个交易日。如不考虑全天停牌因素，预计最后交易日期为年4月30日。

3月29日，国新办举行新闻发布会，国家中医药管理局介绍深入贯彻“十四五”规划，推进中医药振兴发展有关情况。国家中医药管理局局长于文明表示，“十四五”期间，国家中医药管理局将以服务人民健康为中心，以传承精华、守正创新为主线，以深化改革、完善制度为动力，坚持发挥中医药特色优势和多元价值作用，坚持突出中医药医疗服务核心价值，为健康中国建设、全面建设社会主义现代化国家作出应有贡献。

据麦肯锡公司最新发布的《年时尚与奢侈品》报告显示，中国今年将继续领跑，销售额或将较年增长4%至6%，英国的恢复速度则会比欧洲其他国家更快，与年相比的销售额跌幅或收窄至8%到12%，欧洲其他国家则将继续录得12%至24%的下滑，美国的销售额也将减少10%至12%。

04

项目动态

1）北京首家盒马X会员店今年6月将亮相大兴

阿里巴巴集团副总裁、盒马事业群总裁侯毅在透露，盒马X会员店将在今年快速发展。据了解，北京首家盒马X会员店今年6月亮相大兴。占地面积约0平方米，全部采用仓储式货架。X会员店SKU数量约0个，其中自有商品占比超过40%，截至目前，盒马在北京共有34家门店，计划在今年之内至少再开6家新店。

2）合生商业全新产品线MOHO首项目计划四季度开业

据悉，合生商业全新产品线MOHO首个项目选址上海静安核心区位江宁路号，计划年第四季度开业。MOHO微创新高端商业运营共生模式，该模式是对商业空间与品牌之间合作关系的突破，携手打造独家购物体验，重塑线下实体商业的体验魅力。

3）苹果全球第二大旗舰店将落地上海，建筑面积达㎡

据悉，苹果全球第二大旗舰店落地上海静安寺下沉式广场，该店已经完成施工招标，即将进入实质施工阶段。公开资料显示，上海苹果全球旗舰店具体位于南京西路1号静安寺广场店铺号A-1和B-1，占地面积达到.24平方米，仅次于纽约第五大道的苹果旗舰店，位列全球第二大。静安寺下沉式广场商业面积为.74平方米，这意味着苹果旗舰店将占据了其约一半的面积。

4）天津静海万达广场将于年10月28日开业

据天津静海万达广场官微披露，静海万达将于年10月28日开业。静海万达广场位于十里长街北侧、旭华道东侧，是静海首座万达广场，占地面积约27万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，计划打造成一座汇聚居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等多重时尚生活元素的新一代商业综合体。

5）王府井购物中心落户河北廊坊安次，项目投资达30亿元

据媒体报道，3月29日，廊坊市安次区政府与北京王府井集团股份有限公司签订了“王府井购物中心”建设与运营战略合作框架协议，廊坊南城将再添一个大型商业综合体。据介绍，此次签约的王府井购物中心项目用地位于廊坊站西侧，总投资为30亿元，建筑面积达到30万平方米，其中地上建设16万平方米购物中心，其中12万平方米为集中商业，4万平方米为金街；地下建筑面积为14万平方米。

6）深圳文和友4月2日正式开业，茶颜悦色快闪店等入驻

4月2日，深圳文和友正式开业。该门店占据1整栋楼，4层高，近2万㎡，比长沙文和友大1/3，比广州文和友大6倍。据悉，深圳文和友引入+品牌，小罗臭豆腐、「Haydon黑洞」美妆、茶颜悦色快闪店等网红品牌入驻。

7）日本“Lalaport”中国首店4月28日亮相上海

日本三井不动产3月31日宣布，旗下购物中心“Lalaport”中国首店将于4月28日在上海开业，除优衣库等品牌外，还会设置纯电动汽车（EV）展厅等体验空间。三井不动产表示，集团希望通过进入经济持续增长的中国来进一步扩大业务。

8）山东首家茑屋进驻青岛海天MALL

3月31日，青岛海天MALL召开媒体发布会，正式宣布TSUTAYABOOKSTORE

茑屋山东首家门店落户青岛海天中心的商业业态——海天MALL。茑屋书店将配合海天MALL“有机生活”的商业核心，合力打造青岛全海景精致生活空间体验式精品商业中心。

9）LOEWE罗意威福建首店正式开业，选址厦门万象城

4月1日，LOEWE罗意威福建首店正式开业，位于厦门万象城。近年来，LOEWE对中国市场十分重视，加快布局重点城市。据赢商大数据统计，LOEWE已在全国布局了多家门店，超过60%分布于华东与华南地区。仅在年，重庆首店、宁波首店、福建首店相继开业。

10）福州新投商务中心预计今年上半年完工

据媒体消息，位于滨海新城CBD核心区的新投商务中心预计今年上半年完工。该项目是滨海新城首个封顶的百米商办综合体，项目总投资6亿元，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约7.15万㎡。

11）梅州中寰广场3月31日开始动工

3月31日，位于梅州江南新城的中寰广场（川海总部）动工，该项目位于江南新城中环路与侨乡路交汇处，规划建设1栋五星级写字楼，2栋四星级酒店式公寓，总建筑面积约㎡，拟投资5亿元建设。

12）广州天河正式启动5G数字经济大厦招商

3月30日，广州天河正式启动5G数字经济大厦招商。广州环贸中心、南方财经大厦、寺右万科中心、粤海金融中心等重点项目在推介环节透露了项目最新进度。近期，天河CBD将有近55万㎡甲级写字楼投入使用，未来还有61万㎡等候企业入驻。

13）华谊万创·新所园区意向项目签约

3月31日，华谊万创·新所意向项目签约，上海电气-西门子智慧能源赋能中心项目、上海交大科技园加速器项目等与园区签署意向入驻协议。

据悉，华谊万创·新所处于上海南部科创中心核心、“大零号湾全球创新创业集聚区”核心区位，占地面积约7万平方米，建筑面积约8.6万平方米。项目原为大中华正泰橡胶厂，因上海产业更迭，企业产能外迁，厂区在7年停产闲置。年，由华谊实业、上海万科、闵行弄升三方合作，启动对大中华正泰橡胶厂的更新改造工作。

05

大宗交易

1）远洋资本10.3亿入股红星地产，成为战略投资者

3月29日，远洋资本回应，公司入股红星地产的股权转让价为10.3亿元，传言中“亿元”对价并不属实。远洋资本称，公司于3月28日宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司及其下属的红星地产板块（不含红星置业板块）展开战略合作。其特别指，本次战略入股红星企发获得18%股权，股权转让对价为人民币10.3亿元，入股后双方将展开进一步战略合作，传言中“亿元”对价并不属实。

2）蓝城接盘昆明烂尾项目誉峰国际，拟打造30.5万㎡商业综合体

3月30日消息，昆明市烂尾项目誉峰国际将于31日上午举行复工仪式。据了解，誉峰国际复工后将由蓝城操盘，盘活建成后将成为一个集商业服务、酒店式公寓于一体的商业综合体项目。商业地块上的誉峰国际为此次盘活对象，建面约30.5万㎡，包含写字楼、公寓、商业中心等产品业态且基本已经封顶。

3）西安永威·时代中心打造超甲级商务写字楼，部分楼层近日成交

据悉，项目位于西安高新CBD核心商务区域锦业路片区，是永威置业超高商务领域开山之作，项目总建筑面积约12.6万㎡，楼高m，共47层，为超甲级商务地标项目。

作为国内领先的房地产大数据应用服务商，克而瑞于年初开启了存量资产市场的深度布局。自此，克而瑞资管立足行业前沿、广聚业内专家，为存量时代赋能，一道开启中国真正的资管时代！与此同时，克而瑞资管通过大量扎实、专业的研究成果树立了在资管领域的高度与深度。

目前，克而瑞资管形成了资管云、投管云、商用楼宇数据库等三大线上产品，以及投资可研、市场监测、上市顾问、专项研究、资产评估、资产优化等六大咨询服务体系，助力资产商提升管理效率、把握市场机遇，赋能中国资管市场。

如需免费适用相关线上产品、获取更多合作交流、咨询服务等，敬请-