NO.1｜壹

9个月，累计销售套房源。

集聚区（此处特指台州湾新区月湖区块，下同），诞生了单盘成交套数的新纪录。

应该说，滨江悦湖蓝庭成功延续了从月湖雅苑开始，月湖区块每个节点都会产生一个现象级热盘的传统。基本表现为人气高，去化快，客群广。

往期开盘人气图

销售状态示意图，来源地产基因

就在三月中下旬，悦湖蓝庭推出6#和13#两栋楼王，且瞬间秒罄。置业顾问说，这两栋的位置条件非常好，好多客户一直在打听。

和往期开盘相似，悦湖蓝庭再度展现了强大的品牌号召力。成功买到楼王的业主当中，一大部分是“滨粉”或“滨粉”推荐而来。

对于很多粉丝而言，滨江是一家具有传奇色彩，且非常值得信任的房企。他们常常会提起作为集团首席验房师的董事长戚金兴，并带着一脸崇拜的表情；他们会聊到滨江楼盘的溢价定律，从一二线到三四线城市皆是如此。比如嘉兴平湖万家花城兴和苑项目，二手房均价元，而同区域满两年的品牌开发商楼盘二手房价仅有元左右。两相比较，妥妥的实力碾压。

更让他们感到震撼的，滨江在各城市总是能保持交付“零投诉”的传统。不管是杭州武林壹号和湘湖壹号，还是温岭石塘的铂金海岸。

铂金海岸实景图

许多台州滨粉认为，都知道滨江打造的项目大部分都是豪宅。像杭州单价6万以上的楼盘，他们一度占比曾超过了70%。但最难得的是，单价几千或几万的项目，滨江品质都能够保持，企业风格的辨识度相当高。“这样稳定的输出，才称得上是豪宅基因。”

此次开盘的两栋之所以称为楼王，一方面是因为近百米的楼间距和大尺度的观景视野，另外一方面则是因为毗邻蓝宝石景观水池，仿佛一幅东南亚度假式的棕榈园林画卷在眼前缓缓开启。

悦湖蓝庭效果图

这是非常滨江的设计元素。其实从武林壹号开始，棕榈园林和蓝宝石水池，就成为了该房企楼盘的标志，如同奢侈品上面那些LOGO，散发着品位和消费力的优越感。

实际上，悦湖蓝庭的示范区已经让诸多购房者感受过该园林风格的特点，移步异景的动线，满且高低起伏的地形，层次鲜明的棕榈科植物，就算是冬天，依然可以生机盎然。而之前提到的滨江铂金海岸，在交付实景中也还原了这一景观场景。

悦湖蓝庭示范区实景图

铂金海岸实景图

景观设计的一致性和还原能力，既是滨江产品力的极好证明，也赢得了越来越多购房者的信赖。政府甚至专门将悦湖蓝庭部分楼栋设定为示范工程。

NO.2｜贰

有业内人士分析，悦湖蓝庭目前的热销势头，固然因为滨江品牌的口碑，同时在市场端的置业红利也是越发凸显。

简单对比下价格，从目前市中心各板块的价格走势来看，一江两岸和董家洋未来社区正在逼近两万五或以上的价格预期；商贸核心区2万以下的单盘也在快速减少；中央创新区部分房源也已经达到了2万+；悦湖蓝庭1万左右的单价简直就是市场端的“白月光”。

更让人焦虑的是，这样的价差还将继续拉大。浙江在短短11天时间里成交了9宗地王，甚至波及到了温岭和玉环。这样火热的势头，让椒江产生新地王的概率大大增加。市中心未来的土拍楼面价很可能将大大超过悦湖蓝庭当下的房价。这也加剧了错过不再的紧迫感。

随着国外金融政策不断宽松，国内原材料价格上涨，通胀担忧也加速了许多购房者的置业脚步。其中相当比例人群，有小几十万的闲置资金，但够不上市中心很多热盘的首付，希望寻求低总价的资产配置。而悦湖蓝庭，几乎是当下中心城区的最低门槛。

与此同时，悦湖蓝庭和市中心之间正在实现同城化。

现代大道将于年10月份主体工程完工，12月份建成通车，来往台州大道到月湖周边，仅需要约15分钟。规划建设的海城路，同样是快速路标准，将连接月湖、三甲、下陈、洪家和路桥。

现代大道示意图

台州市域铁路台州中心站S1、S2线交叉口顶板混凝土此前已浇筑完毕，主体结构封顶。而S2线的建设，也被纳入浙江十四五实施项目名录当中，其中一个站点就在悦湖蓝庭旁边。开工的脚步越来越近。

基于通行时间大大缩短而形成的同城效应，将改变台州湾新区月湖区块和市中心之间的房价格局。当市中心再度迎来一波地价房价上涨，悦湖蓝庭追赶的步伐只会更为猛烈。

NO.3｜叁

让购房者信心更为坚定的是，还有悦湖蓝庭周边不断在兑现的价值。

从首开到此次楼王秒罄，单就项目毗邻的聚海大道沿线而言，便发生了诸多变化。从悦湖蓝庭出发，南面紧挨着的依次是在建康桥国际学校，计划于年9月开学，十五年一贯制国际化双语学校，将配备恒温泳池、模拟英语村、体育馆、才艺厅、图书馆、高尔夫球练习场等优质教学设施。

在建康桥国际学校实景图

在建政府办公楼实景图

再往南，便是在建政府办公楼，从进度来看，短期内有望交付；办公楼以南则是在建东盛综合体，包含一个商业MALL和双子办公楼。旁边在建的月湖中学和建成的月湖小学，此前被著名民办教育集团上海世外托管。

东盛综合体到悦湖蓝庭已经连成一片

东盛综合体效果图

东盛综合体（左）和月湖中学（右）工地图

聚海大道沿线，还将被街边公园和一条规划道路进行串联。

聚海大道街边公园实景图

继续向南步行，还能看到台州湾万枫酒店、台州湾新区管委会等已建成的配套。

此外，悦湖蓝庭周围还分布着四大公园，其中的湿地公园已经建成；台州湾新区环月湖景观工程已启动招标，包含游船码头、亲水平台、喷泉、配套建筑等；体育公园和农业观光园也在建设当中。

月湖效果示意图

一侧是繁华的城市配套，一侧是休闲的公园集群，该项目的区位优势越来越清晰。

台州湾新区月湖区块还有不少核心配套有了实质性进展。在建台州技师学院计划年搬入月湖周边办学；在建方特动漫主题园预计年7月份左右完工；台州湾通用机场预计年上半年完成飞行区的建设，年完成航站区等建设；台州卫星项目首台设备也已经在去年12月底进场；约方五星级菜场正在招商中；约方商业步行街开业在即。

悦湖蓝庭区位图

此前开工的，还有迁建护士学校、南洋国学文化中心项目等。

当然，近半年多来最大的变化，还包括从集聚区到台州湾新区的转变。相比其他新城区，月湖区块具备了市一级经济管理权限以及县区级的社会行政管理权限，在能级上有了更大优势。

如果说，市场端越来越大的价差红利是天时，那么月湖区块的持续发展是地利，滨江的品牌效应和品质口碑则是人和。三者合一，最终成就了现象级的悦湖蓝庭。

目前，该项目5#、8#以及9#已紧急加推。

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文∣徐张增

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