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棚改项目审批要暂停了？

这两天，国开行收紧棚改融资的新闻袭击了市场，地产股大跌。

财经大V曹山石在其Twitter上爆料，“各地PSL审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。”

消息甫一出来，就吸引了众多的流量，毕竟棚改以及棚改货币化安置，是这一轮房价暴涨的助推器，尤其是对于三四线城市而言，力量更为强大。

像深耕三四线城市的碧桂园深受影响，两日连跌，跌幅超过13.51%，市值减少了亿。

国开行之后解释说，其实年初开始，地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移，他们已经开始在重新梳理授信的白名单，有不少尚未审批通过的新增项目被暂停了，已经获批的存量项目在继续。

这个消息让很多人心焦，如果棚改要凉，房价还在涨，那要不要继续买房？

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2月份的时候猫姐写过一篇文章《老家三四线城市房子大涨，价格到头还是刚起步？真相扎心了》，对棚改刺激下的房价有过深度的分析，简要回顾就是这么一个逻辑：

过去几年，三四线城市盖了很多楼，产生了很多的库存无法消化，因为地产商的资金很多来自于金融机构，蕴含了比较大的金融风险，在“去杠杆”、“去库存”、“房住不炒”的大原则下，三四线城市房地产去库存的进度加速，其中比较重要的措施，就是棚改。

棚改计划其实是一个民生工程，有超过万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中，各地还有不少“城中村”、城镇危旧房，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。棚改给予这些人群货币化补偿安置，同时对危旧房拆迁。

但这个计划需要很多钱，于是年的时候，为解决棚户区改造的资金问题，央行创设了PSL（补充抵押贷款），并通过国开行等机构来发放。PSL的流程是这样的：

透过这个计划，很多钱流入三四线城市，市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了：

如果按照年头五月的增速计算，PSL资金全年破万亿并超过年的高峰数据并不成问题。

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资金给力，直接带来的后果就是房价大涨。

在过去几年，棚改货币化安置的比例大幅提高，年就达到了48.5%，江苏省22个县在年上半年的货币化安置比例达到了%。

像山东是全国棚改力度最大的省份：

与此相关，山东各地房价的涨幅也是非常迅猛，猫哥之前文章说过，像聊城这种平均工资三四千的城市，房价妥妥的一万三四，高的接近两万。

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这还不是个例，参与棚改的城市房价纷纷上涨，一两年时间房价翻番的比比皆是，人人癫狂，见面都是聊房子，买不买？买哪儿？

端午节假期，猫哥回了一趟老家，走了几个售楼处，深切地感受到了三四线城市房价的凶猛。

猫哥的老家在一个并未受到很多