重庆集中土拍结束后，重庆主城一片欢腾，地价、溢价“双丰收”，“1.3倍溢价”、“主城历史最高楼面价”等热点话题直到今天都热度满满，中心城区揽金亿，楼面均价超过元／㎡，由于中心城区拿地难度不断加大，集中土拍带来的影响力甚至影响到了周边17个市辖区楼市，成交均价更是首次突破元／㎡，其中成交量前三分别是铜梁、江津和璧山。

而看到标题，相信大家应该知道，小马哥今天想要讲的区域，就是江津。

江津，作为成渝双城经济圈的重要战略支点，川渝合作的“排头兵”，其区域价值同样也在这次集中土拍中得到了市场广泛认可，楼面价从前几年的每平米几百上千块直接飙升到历史最高点元／㎡。

而历史最高土拍价的背后，正是源自江津紧抓主城都市区同城化发展先行区、成渝经济圈重要支点城市、西部（重庆）科学城江津园区等一系列重要城市机遇的直观体现。

其实，在土拍之前，江津区的腾飞势头就已经势不可挡。

今年1月，江津区相关领导表示，江津区将按照“坚持同城化、融入中心区，联结渝川黔、打造新支点”的思路，力争率先建成主城都市区同城化发展先行区。

3月31日，重庆江津区举行西部（重庆）科学城江津园区管委会正式授牌，同时集中签约项目76个，总投资亿元，涵盖消费品工业、跨境电商、智能制造、现代服务业、特色农业、总部经济等诸多领域。

5月9日，江津区与中国科学院控股有限公司签署战略合作备忘录，双方将聚焦新兴产业领域，推动江津区深度融入西部（重庆）科学城建设，着力打造科学城南部科创中心。

近日，重庆区县一季度GDP统计结果出炉，江津区更是增速惊人。

年一季度，江津区实现地区生产总值.9亿元，同比增长18.6%。全区固定资产投资总额同比增长8.6%，其中全区房地产开发投资额45.1亿元，同比增长35.7%。全区居民人均可支配收入元，同比增长10.9%。

依托西部（重庆）科学城江津园区这一重大城市级利好，江津正开启全面发展的城市新篇章，向着高水平高质量的城市未来不断前行。

再来说说江津的城市发展。

从下图我们不难看出，目前江津区发展的脉络非常清晰，围绕核心几江，南北向发展以滨江新城、双福新区为轴，东西向则是德感、珞璜为两翼的“一轴两翼”城区同城一体化发展。

图片来源：重庆锐理

其中，江津双福、德感、圣泉片区约平方公里区域被纳入重庆高新区、西部(重庆)科学城范围，站在“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道的连接点等国家级战略平台上，江津近年来发展尤为迅猛。

交通上，5高速1国道2省道贯穿全境，轨道5号线江跳线预计年底通车，渝昆高铁、成渝铁路改造项目已开工，数十分钟可达重庆t3航站楼、第二机场，年吞吐万吨的兰家沱港口，未来，这里将形成水陆空轨三栖的全球交通枢纽。

以前小马哥总感觉江津很远，但是自从上次从主城区开车到江津双福来回也就一个多小时之后，江津到心理距离一下子拉近很多，据说年底江跳线通车之后，以后去江津更是坐轨道交通就能到，的确方便不少。

产业发展上，江津工业园区是重庆市政府首批批准的16个特色工业园区之一，年成为继重庆两江新区、西永微电园后的第三个千亿级园区；江津综合保税区更是西部地区新一轮对外开放的重要载体，除此之外，江津区相关负责人更是表示：“江津的未来、江津的核心就在西部（重庆）科学城江津园区。”

小马哥了解到，年，西部（重庆）科学城江津园区GDP为亿元，占全区34.7%，占重庆高新区的1/5；规上工业总产值.6亿元，占全区58.5%。目前园区已入驻23家世界强，中国强企业，预计到年三大产业主导产值将接近千亿。

在小马哥看来，如果把江津区形容成一辆跑车的话，那么毫无疑问西部（重庆）科学城江津园区就是跑车上最核心的发动机，从目前的发展趋势来看，这台发动机很有可能是布加迪威龙w16级别的。

城市品质打造上，常住人口约50万人的江津区目前同样拥有着豪华配置，集聚重庆交大等6所高校和21所公办学校、规划3医院，科技馆、文化馆、图书馆、体育馆布局城市核心。

图片来源：江津融媒

近年来，随着红星美凯龙、居然之家、爱琴海购物公园等城市综合体建成使用，以及万达广场、吾悦广场等商业建筑落地，江津已经不仅仅是一座产业之城，更是重庆主城周边难得的一座宜居大城。

随着江津区综合实力的不断提升，房企对于江津区的认可度不断提升，像恒大、融创、华远等品牌房企更是纷纷进驻江津本地楼市，无论是市场均价还是建筑环境，江津人居水平跨入了一个崭新的时代。

据数据显示，年，江津区商品房新房均价仅为元／㎡，年5月则达到元／㎡的新房均价，十余年时间里，房价翻了一倍多，江津区域楼市潜力可见一斑。

但是江津区的潜力当然远不止于此。

作为正在加速融入重庆主城区的同城化发展先行区，江津区未来很有可能成为主城“第十区”，而主城目前的新房均价为元／㎡，当江津区融入主城之后，房屋价格预计也会慢慢向主城看齐，所以说，江津区楼市未来的发展还是一片大好的，无论是投资还是自住，江津区都大有可为。

那么，可能有粉丝会问小马哥，如果在江津置业的话，选择哪里会比较好呢？

小马哥对此有四点看法：

第一，从区域上来看，当然要选择江津的未来——西部（重庆科学城）所在的区域，比如双福新区，毕竟买房一定要跟着热门区域走未来才有保障；

第二，从房企品牌上来看，最好选择知名房企，避免烂尾风险；

第三，从居住环境上来看，最好选择绿化充足，最好周边已经成熟的区域。

第四，尽量选择大盘，大盘开发更考验开发商的实力，而且大盘体量大，入住的家庭多，在后期配套方面更容易形成规模，居住舒适度也更高，同时更能促进区域经济发展，推动区域价值的提升。

而在双福新区，恰好有这么一个由品牌房企开发超过12年的千亩大盘，它就是恒大金碧天下。

提到恒大金碧天下这个楼盘，小马哥还是非常熟悉，因为从小马哥入行之初，就一直不断接收到这个项目对外发出的声音，这个楼盘小马哥也来了不少次，每次来的感受都不一样，也是这个项目让小马哥认识到，真正的城市级项目是如何改变一座城市的。

这个大盘给小马哥最深刻的感受就是：超级大盘、配套齐全、绿化完善、真都市宜居之地。

恒大金碧天下区位图

整个项目背靠缙云山脉，项目内随处可见绿色植被，前段时间，顶着炎炎夏日，小马哥载着鸟姐开车来到这里踩盘，一进小区就仿佛进入了某个森林公园一样，太阳被头顶的香樟树遮得严严实实，一路上经过了早已修建好的恒大影城、恒大酒店、六大中心等等建筑，完全能够第一时间满足业主的生活需求。

恒大金碧天下实景图

除此之外，周边还有寻龙谷水世界、爱琴海购物公园、吾悦广场进一步满足业主更高层次的消费需求，毫不夸张地说，和那些配套还在规划图上的楼盘相比，经过12年的深耕，恒大金碧天下真的就是即买即可享受的超成熟楼盘。

除了成熟配套之外，恒大金碧天下本次推出的产品也特别有吸引力，亮点如下：

恒大金碧天下实景图

①位于区域核心组团，建面约80-㎡高层，部分还可看湖景；

②首付分期门槛最低仅需2万，总价仅56万起，价格可控；

③恒大9A级品质精装修，户型方正，基本上没有什么浪费空间；

④最快明年即可交房，交房后将由恒大金碧物业为业主提供最优质的“一站式”物业服务。

小马哥认为，从目前江津在售的各大楼盘综合实力来看，如果购房者想要在江津置业的话，相信恒大金碧天下应该是一个不容错过的项目。

纵览重庆周边17个市辖区的集中供地情况，璧山成交楼面均价元/㎡，铜梁元/㎡，开州元/㎡，均高于江津的元/㎡，我们不难判断出，江津楼市未来还有多少增长潜力。

今年年底，轨道5号线即将正式接驳江津，江津也将成为璧山之后第二个接驳主城轨道的区域，而那个时候，江津楼市又将迎来怎样的腾飞？真的值得期待。

图片来源：江津融媒

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