年，天骄爱生活重庆区域位居物业企业测评榜季军，成绩斐然。

近年来，重庆持续城市化发展，都市圈扩容应运而生，物业行业迎来了新的发展机遇，与此并存的老旧小区物业改造、智慧物业建设也给行业带来了新的挑战，年受新冠疫情影响，行业分化持续加速、市场竞争进一步激烈，在此背景下，作为重庆本土物企的天骄爱生活重庆区域如何夺得测评榜“探花”，接下来克而瑞将从物企布局、业绩表现、企业创新等方向对天骄爱生活重庆区域进行独家解读。

全城布局，重点布局主城，南区为布局重点区域，住宅占据绝对主力

天骄爱生活重庆区域大重庆布局来看，主城布局管理体量占比66.21%，占据绝对主力，管理项目覆盖主城九区，其中主城南区及西区为重点布局区域，项目占比约51%，管理体量占比主城管理体量的61.8%；区县布局项目管理体量占总管理体量的21.88%，主要分布于主城半小时经济圈的合川、永川以及城市东部的奉节、巫溪等地，其余区域管理项目占管理总体量11.91%。

（天骄爱生活重庆主城项目布局情况）

从企业管理业态分布来看，住宅项目占比50%，住宅体量占比67.23%，为主力服务业态，商办物业项目占比23.97%，商办管理体量占比24.86%，其他类型物业占比5.48%，管理体量占比3.42%，平台输出管理项目占比6.16%，管理体量占比4.50%。

整体来看，企业布局考虑区域经济发展、物业消费水平，以及后期的区域增长潜力等方面，主城、主城周边半小时经济圈、渝东北的万州等区域为主力布局区域，其中主城区以南区西区为重点区域。

从业态分布来看，企业各类业态均有布局，但住宅仍是企业发展主力，其次为商办物业，同时平台管理输出类型超过其他类物业，后期或将发力。

业绩表现优异，多项收入排名前列

物业服务收入中住宅物业收入占据主力，占比45.91%，同比去年增长6%，值得注意的是其他类物业收入实现零的突破，医院、学校、场馆物业收入的总和，未来可能存在较大的增长空间。

物业服务收入支撑业绩主力，商业及高层等业态服务收入贡献占据大头，多经营发展趋势向好

从整体业绩表现来看，物业服务收入支撑了业绩主力，对总体收入的贡献度超过6成，但对比去年下降了近1成，侧面展现多种经营收入的结构性上涨态势，以及企业的发展转变趋势，未来保有核心业务增量的同时，积极拓展多经营收入将成为企业发展常态；

从物业费收入结构来看，天骄爱生活重庆区域各服务业态收入的贡献度上，高层及商业对物业服务收入贡献度占据大头超过7成，从近两年数据对比分析，各业态的服务收入贡献变化较小，其中高层及商业贡献度小幅波动，而年其他类业态的贡献度实现零的突破，医院及场馆的总和，侧面体现了企业的多元化业态拓展能力。

管理储备面积稳中有升，规模增量近20%

截至年天骄爱生活重庆区域储备管理项目相较于去年增长了25%，储备管理面积规模相较于去年增长19.98%，增长势头明显。从近两年数据来看，企业管理储备面积充裕，总体保持在千万方的量级，为企业后期规模增长及业绩持续增量提供了强力的支撑。

搭建七大大数据平台体系，为“全息生活服务运营商”注入内涵

天骄爱生活重庆区域加速企业转型升级，企业通过商住产发展战略，将商业、产业、住宅融合，整合房地产、金融、科技、汽车等丰富资源，形成资源聚合系统，进而组建住宅物业服务平台、商业物业服务平台、产业物业服务平台、公建物业服务平台、资产经营管理平台、设备设施管理平台、大数据平台七大平台体系，构成业务生成系统。企业从科技赋能业务出发，形成覆盖商住产公多种业态的全息服务闭环，持续输出高质量服务。

年天骄爱生活重庆区域实现业绩稳步增长，多项收入排名前列，积极布局主城及半小时经济圈的物业项目，核心业务物业服务持续增量的同时积极拓展新兴的多种经营服务，输出企业物业管理技术，多项业务实现了从无到有的发展，与此同时企业积极探索创新，从科技赋能业务出发，结合商住产发展战略、整合上下游资源，构建新的服务平台体系，发展势头强劲有力。

整体来看，天骄爱生活重庆区域已做好准备蓄势待发，物业服务仍是企业核心发展业务，经过新冠疫情之后，居民需求呈现转变及增长的态势，企业在做好常规服务的同时，提供满足业主需求的服务将成为企业业绩增长的新趋势；在行业发展大背景下，多种经营服务更加具象化，这也将成为企业后期重要发展方向。

6月10日

中物研协、重庆市物业管理协会、易居企业集团·克而瑞重庆区域

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