房价为什么会这么高？

说起房地产，房地产的价格是个不得不提到的话题，那么开发商是按照什么来给楼盘定价的呢？

小编觉得开发商对于楼盘的定价，可以说是毫无逻辑可言！

有些项目估计老板自己都不知道，为啥19楼要比18楼每平贵那么个一两百块出来，其实这还只是小事儿。

可某些楼盘对于老百姓的，买新不买旧的毛病那是吃的透透的，就是知道咱们非新房不买，从而他们把新房的定价，定的老贵老贵的。

有些板块就那么几个盘在，几家老板基本都不用带商量的，定价是绝对的默契，这就好比中石化跟中石油，价格不都一样的摆在那儿吗？

易懂

YIDONGLOUSHI

今天小编就来教大伙，怎么去估算一个楼盘，它的定价到底是不是合情合理！

1

我们可以打开台州楼盘网的网页

2

查询想了解的楼盘，比如小编查到的这楼盘均价是元/㎡，容积率是1.25

3

大家也注意到了，这容积率很低，那么为什么这么低呢？

是因为这个楼盘的高层区，被别墅区给平均掉了呀，要是实际那么一看的话，可能都不下3.5了.....

4

我们再来开打地图，看看这周边不到几百米的小区

5

来来，接下来大家再来看看挂牌价，好楼层也才在元/㎡左右

58同城二手房数据

易懂

YIDONGLOUSHI

在最后也交代各位一句：一个新楼盘，从交房的那一刻起，每年折价大概也就1%左右，尽管市场会有涨幅，但是能具备“升值条件”的楼盘，自身条件一定够硬：小高层、宽楼间距、采光通透、绿化容积优越、小区景观优美、物业管理优质......

如果，容积率只有1.25，你还想涨出高价，或许你想到太多了，每一个买房者都是认真挑选、刚需自住，不是炒房！

就这样吧，不唱空也不唱多

理性分析！让楼市更易懂！

-End-

▼

文∣大帅

编辑∣大帅

看40万置业椒江

，将是台州交付红年

“一江两岸”是下一个“瓯江CBD”？

年台州楼市预测

看飞龙湖身价大涨

获取城东房价图

获取高铁新区房价图

获取商贸核心区房价图

获取大桥板块房价图

为什么椒江房价还在涨

看单价2万-椒江的门槛